CALATRAVA AGUADO tiene experiencia en compraventas y alquiler de inmuebles con fines de inversión. Es una de nuestras especialidades y podemos ayudarle con el proceso completo:
1. VISITA:
Inspeccionamos el inmueble para encontrar vicios ocultos (haciendo una distinción entre subsanables y no subsanables) e identificar las posibilidades del inmueble en cuanto a cambios de distribución
2. ESTUDIO MERCADO Y VALORACIÓN:
Determinamos el valor del inmueble mediante un estudio de mercado de la zona y otras herramientas.
3. ESTUDIO COSTES:
Realizamos unas mediciones rápidas del inmueble para estimar el coste que tendría la reforma o bien solicitar presupuesto a una constructora
4. RENTABILIDAD:
Con los costes de reforma, gastos e impuestos de compraventa y otros gastos recurrentes estimamos una rentabilidad
5. ESTUDIO URBANISTICO:
Consultamos la normativa urbanística que afecta al inmueble para detectar posibles potencialidades o peligros. Además le asesoramos sobre herramientas para que el ayuntamiento le garantice estos datos.
6. OFERTA:
Formulamos una oferta justificada en base a todos los pasos anteriores
7. DOCUMENTACIÓN PROPIETARIO:
Inspeccionamos y solicitamos al propietario toda la documentación necesaria para detectar irregularidades (falsos propietarios, cargas, servidumbres, deudas, etc)
8. CONTRATO ARRAS:
Redactamos el contrato de arras. Especialmente si el inmueble es complejo o tiene peculiaridades
9. HIPOTECA:
Le informamos sobre que tipo de hipoteca coger y qué datos mirar en las cláusulas para evitar sustos
10. IMPUESTOS:
Le informamos de los impuestos que va a tener que pagar
11. OBLIGACIONES POST-COMPRAVENTA:
Le informamos de sus obligaciones una vez efectuada la operación
12. REFORMA:
Redactamos el proyecto de reforma de la vivienda
13. AMUEBLADO:
Realizamos un estudio de interiorismo para amueblar y decorar el inmueble en función de sus necesidades
14. DOSSIER VENTA/ALQUILER:
Elaboramos un dossier final con todos los datos gráficos y escritos para facilitar la venta y alquiler
15. CONTRATO VENTA/ALQUILER:
Elaboramos el contrato de alquiler o venta del inmueble
16. OPTIMIZACIÓN IMPUESTOS:
Le ayudamos a optimizar sus impuestos por generación de rentas mediante un informe personalizado que podrá entregar a su asesor